Русский посёлок в Тайланде. BAAN DUSIT PATTAYA

Вопрос-ответ

Ответы на наиболее популярные вопросы которые обычно задают в письмах наши покупатели.

1. Возможно ли устроить бассейн после окончательного расчёта? То есть пока им не заниматься, а построить его уже когда дом будет полностью готов?

Теоретически будет возможно, но очень тяжело, это же все таки бетономешалки, краны, да и разрешение у правления придется спрашивать.

2. Какие варианты оплаты строящегося (готового) дома?

Чтобы забронировать участок нужно заплатить депозит 50 тыс бат, далее в течении 2-4 ех недель нужно определиться с проектом (типом) дома, готовится контракт, оплачивается 10% от суммы контракта (стоимости дома с землей), согласовывается план дома и размещение дома на участке, ежемесячно оплачивается всего 2% от суммы контракта в течении срока контракта (6-24месяца). Дальше по окончанию контракта, в случае если покупатель не может рассчитаться за дом, застройщик может предоставить кредит на оставшуюся суммуиз расчета 10% годовых на срок до двух лет.
Единственное условие при всех рассрочках - дом предоставляется в пользование покупателю только при оплате 50% от стоимости контракта.

3. На основание какого договора и в какой форме будет зарегистрирован дом в государственной службе?

Первоначально договор заключается на физ лицо, предмет договора покупка земельного участка и застройщик обязуется на нем построить дом. В дальнейшем открывается компания где 51% принадлежит номинальным тайцам которые подписывают отказные от своих голосов, 49% принадлежит вам или вашим представителям, на эту компанию оформляется и регистрируется в регистрирующем органе данная сделка, сам дом непосредственно можете в дальнейшем оформить на свое уже имя.

4. Какие налоги необходимо платить за содержание жилого помещения и землю?

Содержание компании и налоги на землю не дорого, все вместе от 6 до 12 тыс. бат в год.

5. Есть ли в "русском поселке" магазин, медицинский пункт, банк и другие социально необходимые объекты?

Все что существует и запланировано в поселке, можно прочитать в описание про сам поселок

6. Какой правильный адрес у нашего поселка?

Иногда нужен адрес поселка на английском, например в банке - адрес офиса 119/2 М 11, soi watyan T Huaiyai, banglamung, chonburi, Thailand 26160 , соответственно 119/2 заменяем на номер вашего дома на табличке перед входом.

7. Какова стоимость содержания этой недвижимости,есть ли управляющая компания?

Управляющая компания есть, платежи в УК (содержание общественных территорий, сооружений, охрана, уборка и т. д.) зависят от размера земли вашего участка, например с 2 соток земли во второй части поселка - это 750 бат в месяц, вода, канализация централизованные - 15 бат за куб, эл-во от 3,7 батт за квт, бассейнщики 1000 - 1500 бат, садовники 500-1500 бат в месяц.

8. Если что в доме случается (ну свет, вода течет и т.д.) к кому бежать?

Свет, вода - есть электрики, слесари, менеджер поселка Роман - телефон - 0825231805

9. Есть ли в поселке какие либо магазины что бы купить необходимое (хлеб, молоко и т.д.)?

Магазины 50 метров от въезда в поселок, все основное есть - быт. химия, продукты, напитки и спиртное, ближайший севен элевен или супермаркет на трассе, от поселка примерно 2-2,5 км, там все и колбаса и мясо и канц товары и т. д. там же рядом 2 рынка (именно там мы и закупаемся, все свежее и дешевле чем в магазинах).
Госпиталь, аптека, строительные магазины и др. магазины, все пределах 2 км вокруг.
Кафе, ресторан, столовая тайская - 50 - 100 м, можно заказывать все по телефону на дом.

10. В наше отсутствие дом просто закрывается и все?

Каждый решает сам для себя, если вы летаете планово и знаете дату своего след. приезда и отсутствовать будете более чем 3 мес., тогда можно просто бассейн остановить, сад не поливать (от времени года зависит), перед приездом сообщаете дату, вам почистят, запустят бассейн, облагородят сад, экономически получается выгодней, если меньше чем на 3 мес., то лучше поддерживать состояние сада и бассейна.

11. Если продать дом потом что за налоги надо заплатить или он просто продается и все?

Дом продается еще проще чем квартиры, я выхожу из состава учредителей, вы заходите, стоит это 5-10 тыс бат, никаких налогов не платится, оформляется за два рабочих дня.

12. Какие участки остались нераспроданными? Хочется понимать - есть ли из чего выбирать.

На сайте не выкладываем оставшиеся участки, просто не успеваем обновлять постоянно, поэтому после ознакомления с информацией на нашем сайте, пишите лучше запрос на адрес taicentr@gmail.com, оперативно перешлем всю обновленную информацию.

13. Какие условия по покупке 2-3 участков? Все-таки по нашим меркам 4-6 соток - это крайне мало, хочется 12-18 (или может это лшнее? посоветуйте...)

Формула такая, чем больше земли, тем больше обходится содержание дома (налоги не в счет - копейки), надо что-то первоначально посадить, поливать, удобрять, косить, ставить систему автополива (садовники не будут хорошо поливать за не большие деньги), а это соответственно - расход воды, эл-ва, оплата труда садовников, все пропорционально. Оптимально соток 5-6, это и не много и не скомкано, хватит и на бассейн, и на сад не большой (за садом кстати тоже надо следить, это уже отдельная статья расходов, одно дело пригласить постричь траву и растения, деревья, совсем другое следить за плодоносящим садом, цветы - это вообще тяжело, без личного присутствия и ухода ежедневного - ничего расти не будет, простые садовники этого не делают). Оптимально сажают - разные виды пальм, цветущие кустарники, бананы (по опыту, плодоносят хорошо в сезон при хорошем поливе, если не смотреть - разрастается как малина), папаю, ананасы, гранаты, различные их плодовые деревья, но все что плодоносится - на любителя.
Участки можно докупать в любом количестве, т. е. купить 2-3 участка и построить на них дом - это без проблем, цена за 1 м2 земли 6 250 бат, т. е. одна сотка земли будет стоить 625 000 бат

14. Знаете ли вы как будут развиваться прилегающие земли? Не хотелось бы, чтобы за забором вырос шанхай.

Шанхая не будет это точно, потому что дальше нас идут уже прилегающие храмовые земли, там строить ничего такого не дадут, а перед нами земля уже раскуплена (раскупается) под поселки, частные закрытые поселения, спа центры, ресорты.

15. Как вы решаете вопросы с визами? Мы ни разу не приезжали в Таиланд на продолжительный срок, но слышали, что долгосрочная многократная виза - непростой вопрос.

Вопросы с визами без особых проблем, вариантов масса, чтобы что-нибудь посоветовать, нужно знать ваши планы, семейное положение, т. е. сколько, на какой срок, каким составом будете жить, учиться, работать или просто жить.

16. На сайте вскользь написано об ипотеке, также вы упомянули возможность рассрочки. Есть ли реальные предложения от банков и известны ли успешные примеры покупки в кредит? Все-таки мы, иностранцы, для тайцев - непонятные люди, без документально подтвержденных доходов, без права работы, без гражданства и т.п.

Ипотека только для тайцев, иностранцам не работающим в таиланде ее не оформят, рассрочка возможна до 4 - ех лет, по оформлению - все выглядит и оформляется так - прилетаете, выбираете участок, дом, оплачиваете депозит 50 000 бат или сразу %% от контракта (10 или 30, от этого зависит рассрочка, если 10% то 1 год беспроцентно и 2 года под 5,5% в год, если 30%, то 2 года беспроцентно и 2 года под 5,5% в год). после оплаты %% по контракту начинается согласование плана строительства, пока согласовывается и строится дом оплачиваете ежемесячно по 2% от стоимости дома. при оплаете 50% от стоимости и готовности дома, можно заселяться и жить и так же оплачивать по контракту далее.

17. Каковы плюсы и минусы приобретения жилья в долевом участии от приобретения готового?

Стоимость строящихся домов или готовых одинаково в один момент времени, другое дело когда вы заказываете строительство дома, пока идет строительство цены на остальные дома могут повышаться, ваш контракт остается не изменен, при строительстве дома вы получаете рассрочку до 2-4 -ех лет.

18. Каковы приоритеты визового режима для иностранца после приобретения жилья?

Покупка недвижимости прямых плюсов для получения визы не дает, но это может учитываться при получении долгосрочных виз, так же, так как у вас будет юр. лицо - компания, то вы сможете оформлять себе бизнес визу. Ну и само проживание, общение в русском поселке позволит вам получить тот жизненный опыт проживающих в таиланде, который в учебниках на форумах не получите, т. к. советы и опыт соседей они гораздо точнее, дешевле чем если вам будет давать совет кто либо.

19. Сколько будет стоить покупка жилья?

Минимальная стоимость домов у нас на сегодняшний день это 3 290 000 бат, при заключении контракта минимум что нужно оплатить, это 10% от стоимости контракта, соответственно всего примерно 330 000 бат, далее по 2% ежемесячно - по 60 000 бат, вселиться в готовый дом можно при условии оплаты 50% от стоимости, т. е. при оплате 1 645 000 бат вы заселяетесь в дом и так же продолжаете платить до окончания контракта, общая рассрочка может составлять до 4 - ех лет.

20.Как оформляются все документы (возможно дистанционно или надо это делать на месте)?

Все документы на сегодняшний день можно оформить по интернету - депозит, контракт, утверждение планов, выбор отделочных материалов, открытие компание, оформление и регистрация дома.

21. Какой доход необходим для проживания семьи в месяц?

Каждая семья решает для себя сама, как она будет жить, на что тратиться, просчитать все так сразу не возможно - каков состав, сколько человек, чем заниматься будете (учиться, лечиться, отдыхать, арендовать машину и т. д.). Для примера, одна из наших семей - пенсионеры, приехали на 6 месяцев, привезли с собой 5 000 долларов, свой дом, свой мотобайк, были полугодовые визы, так вот когда уезжали, еще долларов 400 - 500 с собой увезли, но жили скромно, но реально возможно.

22. Можно ли найти работу владея очень скудным запасом знаний английского языка?

Теоритически возможно, но нужно пожить некоторое время в Таиланде чтобы понять что и куда

23. Найти работу можно только за поселком или непосредственно в поселке?

На сегодняшний день в поселке востребованы услуги - няни, уборщицы, бассейнщики, садовники, электрики, сантехники, репетиторы, но все это как понимаете не официальная работа

24. Если ребенок учиться в патайе его туда надо возить или есть школьные автобусы?

Во всех официальных школах есть школьные автобусы, которые оплачиваются дополнительно

25. Есть ли в настоящее время семьи с постоянным проживанием и можно ли с ними пообщаться напрямую?

Я сам проживаю в этом поселке уже длительное время, а так постоянно проживающих семей много, будете проживать в поселке, например арендовать - со всеми пообщаетесь

26. Аренда домов вокруг поселка есть?

В случае если в поселке нет свободных домов в аренду, наши друзья, знакомые, родственники арендуют иногда здесь, на 1 сенятября 2011 года стоило 700 бат в сутки - Ресорт возле поселка

27. Кому я плачу до того момента пока я стану собственником и гарантии?

Пока не оформите дом оплачиваете компании застройщику напрямую, без посредников. Гарантии - ну что тут сказать, первая часть стоит, построена, вторая наполовину отстроена, если бы были бы какие то проблемы у застройщика, то достаточно в интернете набрать соответствующий запрос, почитать если что найдется. Если вы платите по схеме 10% + 2% ежемесячно, то к окончанию строительства через 8 месяцев, когда примите дом, у вас будет оплачено всего 26 % от стоимости, а дом уже готов.

28. Прошу разъяснений по процедуре платежей и документах которые я получу в результате покупки дома.

По оформлению - все выглядит и оформляется так - прилетаете, выбираете участок, дом, оплачиваете депозит или сразу %% от контракта (10 или 30, от этого зависит рассрочка, если 10% то 1 год беспроцентно и 2 года под 10% в год, если 30%, то 2 года беспроцентно и 2 года под 10% в год). После оплаты %% по контракту начинается согласование плана строительства, пока согласовывается и строится дом оплачиваете ежемесячно по 2% от стоимости дома. При оплаете 50% от стоимости и готовности дома, можно заселяться и жить и так же оплачивать по контракту далее
Земля оформляется в собственность (не аренда) вашей компании.
Компания открывается в течении 10 дней, нужно! открывать ТОЛЬКО! за месяц до последнего вашего платежа за дом. Стоимость открытия зависит от стоимости дома - 25-45 тыс бат, содержание компаниии с налогами на землю обходится 6-12 тыс бат в год.
Если бы вы находились здесь, мы бы показали вам оригинальный пакет документов на компанию и на дом, как правило после этого все вопросы пропадают, если вы переживаете за тайских акционеров, то просто сравните бумаги как мы обычно это объясняем - в россии, приходит человек трудоустраиваться, пишет заявление на трудоустройство и тут же его просят написать заявление на увольнение, только без даты, вот тут тоже самое - тайцы сразу подписывают такие заявления о передаче своих голосов, только не написано кому они их передают и нет даты на этом документе. Все, присутствие этих тайцев вам уже не потребуется, вы все можете организовать без них.
На руках у вас после полной оплаты будут -
оригиналы всех документов на компанию, где вы или ваш представитель будете являться генеральным директором и учредителем, печать, отказные от тайцев
оригинал правоустанавливающих документов на вашу собственность оформленные на вашу компанию

29. Если перечислено больше половины стоимости дома, а дом не доделанный ,предоставляет ли компания жилье? А если предоставляет, то какое?

Жилье не предоставляют, возле поселка есть ресорт не дорогой, если есть необходимость проживания возле поселка

30. А есть ли вариант постройки дома через вашу фирму?

В принципе такой вариант только и возможен, сторонние компании и вы не имеете права сами строить в поселке.

31. На сайте написано что возможно внести первоначальный взнос и далее платить помесячно?

Вы выбираете проект, оплачиваете 10% от стоимости проекта, согласоваете перепланировки, изменения, заключается контракт сроком на 8-24 мес. (если с ипотекой - до 4-ух лет, 5,5% годовых), ежемесячно оплачиваете по 50 000 - 130 000 бат примерно - 1,5 - 4 тыс долларов, строительство курируете по интернету, если нужно вносите свои коррективы, фото вам примерно каждые 2 недели предоставляются, так же по интернету можете выбрать потом варианты и материалы для отделки, как контракт заканчивается (либо как дом достроен), приезжаете, принимаете дом, они исправляют возможные недоделки, недочеты, вы оплачиваете оставшуюся сумму (обычно это 60-70% от стоимости дома), заселяетесь, начинаете обставлять мебелью. Дом сдается полностью укомплектованным со всеми сан. тех. и осветительными приборами, за исключением только кондиционеров и мебели.

32. У нас есть информация что фирма застройщик,во время нашего отсутствия в Тайланде сдает дом,и деньги перечисляются к нам на счет! Расскажите пожалуйста

Да, дома сдаются в поселке от 30 000 и до 150 000 бат, зависит от самого дома и срока сдачи, условий оплаты.

33. 1 БАТ это сколько рублей? И как могут осуществляться показы?

Примерно считайте - один рубль - один бат, показы имеете ввиду как? Когда клиент в паттайе, тогда он нам звонит, мы его забираем все показываем, рассказываем. Если в россии - делаем видео, фото по его запросу.

34. Что с коммуникациями ( сколько кВт электричества на каждый дом?)

По эл-ву ограничений нет, только физическая пропускная способность, учитывая то что в дом входят медные кабеля сечением 16 квадратов, то наверное мощность допустимая примерно до 20 квт

35. Какой будет налог на землю и на строение в дальнейшем?

Какой будет налог на землю и на строение в дальнейшем?

36. Из чего сделаны дома?

Дома монолитно кирпичные, в третьей части будет уже использоваться пенобетон для изоляции внешних стен

37. Что с землей? ( собственность или аренда?)

Земля оформляется в собственность вашей компании, оформление только на юр. лицо - тайскую компанию, где 49% будет у вас и 51% на номинальных тайцев которые сразу же подпишут отказные и вы будете в компании генеральным директором

38. Что с Гражданством?

Покупка недвижимости для гражданства ничего не дает, получить вообще гражданство практически не реально

39. Сколько дней в году можно там находиться?

Находится можно без визы 30 дней, если нужно больше - то делаете визы, на 3 мес. туристическая без проблем, на более долгие сроки потребуются наверное доп. документы

40. Как получить рабочую визу?

Приглашение делается от компании, прикладываются копии документов на компанию, первый раз на год получить не сложно, потом уже проблематичней

41. На счет коммуналки, то приблизительно все вместе в какую сумму может вырасти?

Примерно от 80 долларов в месяц если не живете даже, когда живете то естественно прибавляется все по счетчикам, всего минимум в месяц 5 000 бат
Какая комппания проводит интернет и местный телефон? Какова их стоимость?

42. Какая компания проводит интернет и местный телефон? Какова их стоимость?

В поселке русское кабельное тв, подключение 25 тыс, интернет уай фай получаете бесплатно, ежемесячных оплат нет, позже будет стоить 300 бат в месяц. так же можете установить свой телефон и интернет, все коммуникации разведены по поселку, установка что то около 2 000 с модемом, ежемесячно минимум 600 бат безлимитный интернет, скорость 4 мб на 0,5 мб, нужно больше, максимум 12 мб, больше платите в месяц, устанавливает одна из городских телефонных компаний, а именно ТОТ

43. К сожалению, не смог найти детальной информации о расположении поселка и его генплане. Пожалуйста, поделитесь информацию.

Карта поселка

44. Как перечислять деньги из России?

Различные способы, если у вас есть деньги в москве, то можно оплатить там наличными в любой валюте в нашем представительстве, если будете перечислять, то по 5 000 долларов в день из россии можно отправлять на наши счета в таиланд без проблем.

45. Собственно, остался вопрос об аренде. Не знаю, по адресу ли он. Возможна ли аренда дома в поселке на 1-2 месяца? Вообще, имеет ли смысл арендовать дом на такой срок?
Хочу попробовать отправить семью на месяц-другой пожить там как на даче, а заодно и оценить - готовы ли мы переезжать в другую страну на ПМЖ.

По вопросам аренды домов в поселке, пишите -arendadom1123@gmail.com

46. Хотелось бы уточнить по предприятию, на которое регистрируется дом, вы помогаете в его организации? или нам самим нужно искать адвокатские конторы?

Предприятие открывают консалтинговые компании с которыми мы сотрудничаем

47. Вышлите проекты домов (можем ли мы что-то менять в них?)

Проекты можно посмотреть на нашем сайте в разделе - ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ, внутри дома все перепланировки бесплатны, если что то добавляете или увеличиваете, то нужно будет доплачивать

48. Если вдруг мы купим участок, построим дом, вселимся, как долго будет продолжаться стройка вокруг? и налаживание всей инфраструктуры дороги и тп...

Инфраструктура и дороги строятся в первую очередь, кроме этого если вы купили участок, то вокруг тоже начинают строить дома без разницы - проданы они или нет

49. Еще подскажите это чисто русский поселок? т.е все дома выкуплены русскими?

Нет, кроме русских есть европейцы, американцы, тайцы, нет арабов, индусов, китайцев

50. Можно ли в дальнейшем сдавать этот дом?

Дома сдаются от 25 000 до 150 000 в месяц, в зависимости от сезона, комплектации, условий

51. Возможно ли внесение первого взноса в Москве? или нужно отправлять денежный перевод соответственно с процентами...

В москве есть представители наши, без проблем можно оплатить там в любой валюте.

52. На какой срок вы можете зарезервировать участок? до момента внесения денег

Все участки бронируются только при оплате депозита 50 000 бат , потом месяц есть до оплаты первоначальной суммы по контракту 10% либо 30%

53. Я так и не поняла про мебель, т.к. входит она в стоимость или нет?

Мебель не входит в стоимость указанную в прайсах, но за доп. плату вам могут меблировать весь дом

54. Что значит оплата за угол, чем этот угол так хорош?

Угол - это меньше соседей, поэтому и доплата

55. Каким размером может быть бассейн на маленьких участках 240 м2?

Если дом расположен на участке 240 м2, то только 25м2 можно построить бассейн

56. Можете выслать примерный расчет доп. расходов: открытие фирмы, оплата налогов и т.п все что нужно для покупки!

Открытие фирмы от 25 000 бат, ежегодное обслуживание 12 000 бат, при регистрации договора после полной оплаты дома оплачивается 6% налог

57. Хотелось бы уточнить по рассрочке, которая на 4 года? как она предоставляется? через банк?

По рассрочке - дает сам застройщик, подробности здесь - Рассрочка

58. Как облагораживается сад? какой-то определенный набор растений? Как сдается дом?

Сад, дом сдается примерно в таком варианте - Сдача готового дома

59. Стоимость оформления компании входит в заявленную стоимость дома или это дополнительные расходы?

Дополнительно оплачивается открытие компании 25-65 тыс. бат, обслуживание в год 12 000 бат

60. Что лучше: оформить дом на компанию или взять в аренду?

У нас компания застройщик практикует оформление только в собственность вашей компании, считаем что аренда это АРЕНДА ЧЬЕГО ТО ИММУЩЕСТВА, а собственность вашей компании это ВАША СОБСТВЕННОСТЬ.

61. Есть ли возможность купить дом в окружении иностранных домовладельцев, а не соотечественников?

В первой части поселка больше иностранцев, но наши соотечественники проживающие в поселке это не "супермегавладельцы" недвижимости покупающие квартиры по 20-40 тыс. долларов и ведущих себя в таиланде соответственно. У нас все жильцы самодостаточные, не помню ни одного случая чтобы кто то жаловался на соседей, хотите общаться - будете общаться, не хотите - никто приставать, принуждать к общению не будет

62. Подскажите, можно ли получить по мылу примерный проект договора?

Примерный проект договора на русском и на английском языке можем выслать на почту

63. По внутренней отделки домов, она для всех одинакова, или существуют варианты?

Отделку можете выбирать полностью сами, у нас есть специальный сотрудница - Маша, которая на русском языке поможет вам со всеми позициями

64. Если я верно понял, то я могу без предварительного согласования хоть завтра прилететь в Паттайю и всё посмотреть и заключить договор? То есть я могу выбирать дату и вылетать для встречи?

Да, совершенно верно, в любой момент прилетаете, будете в Паттайе звоните 0868486704, вас встречаем, все показываем, рассказываем, оформляем на месте

65. Задаток в 50 тыс. нужно перевести ДО моей поездки? Или внести её на месте? Когда мне необходимо внести предоплату (10-30%)? Опять же сразу или я могу это сделать после возвращения домой? Какие способы перевода денег существуют? Можно ли это сделать наличными в Москве? В какой валюте?

Предоплату можно внести когда удобно, учитывайте что все участки бронируются только после внесения депозита, т.е. к примеру вы сегодня выбираете участок, пишите нам и просите подождать несколько дней - не получится, правильно - выбираете участок, сообщаете нам, оплачиваете в этот же день, копию платежки скидываете - участок снимается с продаж, мы вас ждем или начинаем работать с вами по интернету.
Или прилетаете к нам, выбираете, оплачиваете депозит на месте, след. платеж по контракту можно оплатить в течении 30 ти дней, т. е. можете улетать домой и оттуда оплачивать.
Можно оплачивать в Москве наличными.

66. Какие документы получу при визите в посёлок и подписании договора?

При подписании - получите контракт (в случае что вы определились с типом дома) и квитанции об оплате

67. Недвижимость станет моей только после полной выплаты всей суммы, верно?

Да, совершенно верно, только после полного расчета с компанией застройщиком

68. А промежуточные выплаты за дом как то фиксируются?

Промежуточные платежи фиксируются квитанциями установленного образца (как бланки строгой отчетности в россии), если вы оплачиваете не в таиланде, то высылается вам электронная копия квитанции, потом по приезду (или через знакомых получаете оригиналы квитанций)

69. Бассейн в климате Таиланда конечно весьма желательный атрибут. Где то встречал на форуме, что минимальная площадь бассейна должна составлять 25 кв.м. Геометрия при этом нефиксированна? То есть можно его сделать любой формы? Точнее не любой, а варьировать отношение длины к ширине?

Размер бассейна может быть любой, но не менее 20 м2 по цене 18 500 за м2, если меньше размер, то цена за м2 будет дороже, у нас строили и просто уличное джакузи диаметром 3 м, форма может быть любая, как нарисуете

70. Самое главное - где можно посмотреть план посёлка с отмеченными пока невыкупленными участками для выбора места для строительства?

Точную информацию оставшихся участков на сегодняшний день высылаем по запросу на почту taicentr@gmail.com , информация постоянно меняется

71.Сам домик на участке может быть любым в смысле проекта и жилой площади?

Строить можно любой дом который физически встанет на этот участок

72. Мы так поняли, что бассейн возле домика не входит в оговоренную стоимость участка и домика? За бассейн нужно доплачивать отдельно? Если да то как это выглядит, сколько необходимо доплатить?

Есть различные комплектации домов, если не дорогие домики, то там действительно не входит в стоимость бассейн, стоимость 1 м2 - 18 500

73. Вообще посёлок нам очень понравился, мы склоняемся присодиниться к счастливым жителям посёлка, поэтому хотелось бы ещё сразу уточнить вот что. Допустим мы решили заключить договор. Что от нас нужно на начальном этапе?

Для заключения контракта минимум что нужно - копия загран. паспорта и сумма задатка 50 000 бат (или первоначальный взнос по контракту).

74. Как производить предоплату? Как долго это делается (заключение сделки)?

Если на месте, то это занимает 30 минут

75. Не возникнет ли трудностей со въездом, если я в марте только вернулся из Таиланда? Пробыл менее двух недель и визу не оформлял, просто штамп в паспорте о въезде/выезде. Можно ли пройтись по посёлку, с целью посмотреть? Посмотреть домики на этапе строительства или уже готовые но незаселённые изнутри?

Проблем с въездом не будет, как будете в паттайе звоните 0868486704, встретим вас в отеле, заберем, привезем, все расскажем, покажем сам поселок, строящиеся и построенные дома, отвезем обратно, а так, все фото выкладываются здесь, можете уже сейчас смотреть как строятся дома и темпы строительства - Фото строительства

76. Подскажете неподалёку от посёлка недорогой отель, чтобы поселиться на время заключения договора?

По отелю - смотрите сами , у нас самый недорогой рядом есть ресорт - стоимость 700 бат в сутки, подробнее здесь - Ресорт

77. По рассрочке есть два варианта, на 3 и на 4 года, но при 3-х летней рассрочке предоплата 10%, а при 4х летней - 30%, верно? Можно ли расчитывать на 4-х летнюю рассрочку если предоплата будет 700 тыс. за домик стоимостью ~3.000.000 бат (необходимо получается 900 тыс. предоплаты), и в течение 4-6 месяцев ещё один единовременный платёж в размере 700-800 тыс. бат? То есть в течение полугода будет выплачена половина стоимости (~1,5 млн.) и остаток чтобы можно было максимально растянуть?

Да такой вариант возможен, будет в итоге рассрочка 4 года - 2 года без%% и 2 года под 5,5 % годовых

78. Для чего оставили 30 см между бассейном и домом, можно сделать впритык? В предыдущем варианте Плана это было сделано впритык, а теперь бассейн снова "отъехал" от дома...

Технически не возможно приблизить и построить бассейн совсем в плотную к дому, т. к. ниже идут сваи дома, раньше это не указывали на плане и рисовали плотно, но теперь начали указывать чтобы покупатели учитывали этот момент

79. Обязательно ли оформление ворк пермит покупки недвижимости?

Вок пермит для владения недвижимости не нужен

80. Цены на дома в вашем поселке (интересует дом, площадью 180-200кв.м.) с бассейном и сравнительно большим для Тайланда участком в 6 соток.

Стоимость описанного варианта 173 м2 у нас начинается от 5 490 000 бат, это дом вот в такой комплектации - Дом 173 м2 на 440 м2 земельном участке, если нужно больше земли то дополнительно нужно будет оплатить по 6 250 за м2

81. Что входит в стоимость дома: дом в черновой отделке или вариант "ставь мебель, заезжай и живи"?

Дома сдаются полностью готовыми, в стоимость входит все, кроме мебели и кондиционеров, примерно вот так сдаются дома - Как сдаются дома заказчику

82. Возможна ли перепланировка дома на начальном строительном этапе (соединение комнат для создания большей площади каждой комнаты)?

Можно изменять планировку, отделку и комплектацию дома по вашему желанию.

83. Как быстро строится дом?

Дома строятся 8-10 месяцев, но все контракты из за перегруженности (строится одновременно около 300 домов) заключаются сейчас на 12-24 месяцев

84. Вопрос документов. Я уже знакома со схемой приобретения земли на юрлицо. Т.е. каждый год нужно будет дополнительно вести сопроводительную документацию по фирме. Возможно ли задействование фирмы с домом в бизнесе?

Да

85. Визовый вопрос. Насколько легко получение рабочей/семейной визы? Как легко ее можно продлевать и на какие сроки?

По визам при наличии денежных средств все делается без проблем, как и какие визы можно сделать - это нужно рассматривать индивидуально для каждой семьи

86. Инфраструктура: интересует момент наличия недалеко (в Паттайе) международной школы с хорошим уровнем образования, медучереждения и их доступность.

Школ много интернациональных, международных, различного уровня и оплат. стоимость начинается от 1 500 долларов и до 30 000 долларов в год. Госпиталь круглосуточный находится в 2-ух километрах от поселка

87. Работа. Чем занимаются русские жители поселка? Обрадуюсь даже минимальной статистике.

Разное - аренда квартир, домов, машин, яхт, туризм, тур. и агентства по недвижимости, кафе, рестораны, репетиторы, врачи, танцы, такси, водители, няни и т.д. практически всем, многие сейчас просто зарабатывают на русских

88. Организовываете ли вы какие-либо просмотры вашего поселка. Сколько нужно закладывать времени на то, чтобы прилететь, посмотреть и определится?

Без проблем, я сам проживаю в этом поселке и работаю с русскими клиентами, поэтому будете в паттайе звоните 0868486704, вас встретим, заберем, привезем, все покажем, расскажем, все совершенно бесплатно. экскурсия занимает с дорогой примерно 1-2 часа, все оформление и подписание в случае покупки 30 минут

89. Что все таки лучше купить в самой Паттайе? Квартиру или дом?

Случайно увидел повествования одного из жителей Паттайи в интернете, привожу вам вырезки для размышления -

Город. Хорош тем, что рядом транспорт, в шаговой доступности магазины и магазинчики, кафешки, массаж и
прочее. Очень хорошо подходит для недавно понаехавших, безлошадных, да и просто туристов.
Лично для меня много минусов.А именно:
1) бары - бляди- пьянь. Эти не затыкаются с 9 вечера до 4 утра.Музыка, смех, крики.
Если бары расположены рядом, то есть шанс первые пару тройку недель жестоко не высыпаться.
2) еда. Тайская еда далеко не везде и не всегда дешевая, свежая. Это наверное я зажрался....
Европейскую мы готовим сами дома.
3) душно и пыльно. Асфальт, тротуары накаляются от солнца. От транспорта реально много пыли и копоти.
Ну и постоянный шум от транспорта.
Спасает в данном случае жилье возле моря, точнее на первой линии от моря. Прохладный бриз позволяет отказаться
даже от кондиционеров. Ибо реально прохладно.
4) стоимость жилья. квартиры во всяких вью талаях и прочих кондо ощутимо дороже жилья в пригороде.
но это и понятно. выгоднее сдавать туристам на месяц- два за чуть ли не посуточно.
5) магазины. магазинов много. разных. но как оказалось нужны в основном 7-11. Типа Макро, Биг С и т.д.
нужны раз в неделю-две....
6) море. от моря только прохладный воздух и то не всегда. В помойке на побережье в городе
купаются только туристы. Ибо вся дрянь (в том числе и канализация) сливается в прибрежные воды.
А ну один большой плюс, который может перекрывать много минусов - это вид моря. Когда сидишь на балконе
и смотришь в бескрайнюю даль. Но вид на море ощутимо дороже и на балконе находишься от силы час в день.

Пригород.
Прежде всего тишина и свежий воздух. Комаров на удивление немного. Очень немного.
Опишу где мы живем:
небольшой поселок (домов 20) в 5 мин. езды от сухумвита. тук туки не ходят, такси только по вызову.
Поэтому приобрел машину и байки.
На территории небольшой магазинчик типа 7-11, круглосуточная охрана (реальная, а не для вида),
парковка, большой бассейн.
Также во многих домах свои небольшие бассейны.
Дома не маленькие, минимум большие 3-комнатные с огромными террасами (против студий и клетушек в кондо
в городе). Соседи над головой не топают, музыку никто на полную громкость не делает, да и вообще музыки
не слышно. Только пение птиц. Тишина.....
В 2-х минутах от дома рынок местный. Там продается в принципе все, что нужно для повседневной жизни.
Этакие мини-Биг С.
Ну а продукты это отдельная песня.... Фактически деревенский рынок. Овощи и фрукты стоят копейки.
Приезжая в Паттайю, я удивляюсь насколько цена разницА.
Рядом с рынком много кафешек где цены процентов на 30-40 ниже чем в Паттайе. Причем готовят для своих,
а не для туристов. Поэтому отравиться там невозможно по определению.
Мясо, курица, фарш делают прямо при тебе из мяса, а не сиськи-письки-хвосты...
Сегодня купили 2 огромные рыбины (которые еще трепыхались) за 80 бат. За обе. Причем их тут же
почистили и порубили на стейки. Хотя и сезон, но все же - 4 огромных манго за 20 бат. За все 4 шт.
В Паттайю (когда приходится бывать) я еду с огромной неохотой. Ибо представляю какой там опять писдец
в пробках и выныривающих мотосаях.
Когда народ жалуется на интернет, я иногда удивляюсь.... У нас инет и вай фай бесплатный (но медленный) и
дсл платный, но быстрый - фильмы качаем, серф по инету - все без проблема.
Скайп с видео тоже. Средний TTL- 150-200 мсек до хостов в РФ. До прочих буржуйских - быстрее.
Море - на море мы ездим. На острова. Ибо купаться в прибрежной городоской полосе ну его нах.
А для просто купаться - бассейн.Ну или в крайнем случае 2 ванные в доме )).
Ну и шашлык на террасе... это как приятное дополнение...


Вообщем в город меня палкой не загонишь. С семьей лучше не придумаешь.

90. А формы бассейн можно любой?

Любой, как нарисуете так и построят.

91. А глубину бассейна сами выбираем?

Стандартная глубина 1,5 - 1,7 м, если больше, то надо доплачивать.

92. Скажите пожалуйста, ванна и унитаз тоже не входят в стоимость?

Входит все в стоимость кроме кондиционеров и мебели, примерно как здесь - Готовый дом

93. Скажите пожалуйста ,на горячую воду какие тарифы?

Горячая вода нагревается через проточные водонагреватели устанавливаются бойлеры.

94. Это как эл.титан? Электроэнергии много потребляет?

Примерно как титан или проточные водонагреватели, но многие вообще не пользуются, например я, вода итак достаточно теплая.

95. Какие еще дополнительные расходы при оформлении в собственность кроме открытия фирмы?

Налоги примерно 5,7 % от стоимости указанной в контракте, платятся одноразово при регистрации собственности

96. Можно уменьшить сумму указанную в контракте, чтобы при оформлении меньше налогов платить?

Процентов на 30 уменьшают, но ниже кадастровой стоимости нельзя.

97. 70 000, и это минимальный месячный платеж, да? Если допустим мы в какой то из месяцев оплатим 140, все равно в следующем месяце нужно опять производить оплату в 70 000 или получатся что за месяц вперед оплатили?

Нет не нужно, это будет как пред оплата.

98. скажите пожалуйста вот еще что..выбирать участок по карте или на месте все таки лучше? Или мы там ничего интересного не увидим на месте если выбирать?

Если удаленно будете выбирать, можем вам по скайпу показать и участки и расположение их.

99. Если мы приедем, выберем участок и внесем депозит, на подписание контракта уже не нужно будет прилететь? Мы его подпишем сразу после внесения депозита или пока не внесем первоначальный взнос?

Можно будет сразу подписать контракт и потом через интернет, оформить все можно по интернету.

100.Можно нам с вами договориться о первоначальном взносе после оплаты депозита с запасом на три месяца?

3 месяца тайцы не дадут , поселок же строить нужно, люди не должны жить на стройке.

101. Я так понимаю, что в случае невыплаты первоначального взноса, депозит не возвращается же?

Ели нет оплат по контракту, то контракт аннулируется, депозит не возвращается

102. Можно если что беседку установить уже после?

Беседку можно, бассейн нет

103. А оплата 15 бат за кв метр, это за какие услуги?

15 бат это не за метр, а за тайскую меру sqw земли которая равна 4 м2, т.е. за м2 зем. участка нужно будет платить 3,75 бата в месяц, или 900 бат в месяц за участок земли 240 м2, это коммунальная оплата расходов поселка - охрана, свет, уборка территорий, содержание аквапарка, бассейнов, фитнесс центров и т.д.

104. А наш бассейн тоже за эту сумму будут чистить?

Нет, все что на вашей территории оплачиваете вы сами.

105. Охрана дома тоже не входит в эту сумму? Только территории общей что ли?

Почему не входит? вы же находитесь на территории охраняемого поселка, в каждом доме сигнализация, по поселку круглосуточная охрана, видеонаблюдение и патрулирование.

106. А установка сигнализации уже включена в стоимость дома?

Сигнализация включена в стоимость

107. Еще где то прочитала что за счетчики отдельно платить за установку?

За счетчики и их установку надо оплачивать отдельно 8 000 бат

108. То есть наличными мы не сможем оплатить даже 10 процентов? нельзя что ли указать в справке что на покупку недвижимости и т.п? а есть же еще дорожные чеки..?

Почему наличными не сможете? Без проблем в офисе оплатите нашем.

109. Ну вы же говорите,что мы не вывезем их просто..лимит же не больше 5000 долларов?

Если есть справки с банка и декларируете на таможне, то без проблем

110. А вы и есть фирма застройщик или посредник?

Я работаю в компании застройщика менеджером по работе с русскоязычными клиентами

111. Спасибо большое за подробную информацию! Все предельно ясно объяснили..сколько нам понадобится времени для подписания контракта и утверждения проекта? Если на неделю приедем, управимся?

В течении четырех часов можно сделать все от контракта, до выбора отделки.

112. А ваша компания помогает в оформлении ?? при открытии компании?

В нашем проекте вы имеете полное сопровождение, я например с вами буду работать - деньги, контракты, оформление, планы строительства, далее как план будет подписан, с вами будет работать паша, будете выбирать отделку, дизайн, меблировку, далее когда дом будет готов приезжаете, принимаете, с вами будет работать роман, это поселение, меблировка, покупка аренда машин, интернет, тв, социальные вопросы, как только начинаете жить вас принимают в тсж, это уже евгений, коммунальные услуги, электрики, сан техники и т.д., если будете сдавать в аренду, это уже маша будет с вами работать и смотреть за вашим домом

113. А меблировка разве входит в стоимость дома?

Нет, но мы сотрудничаем с различными компаниями - кухни, шторы, мебель и т.д.

114. Строительство дома начнется только после первоначального взноса? с этого момента отсчитывать 12 15 мес?

Срок строительства считается с момента подписания плана и первоначального взноса, но есть уже строящиеся коробки, тогда будет быстрее.

115. Скажите пожалуйста,если строить еще бассейн 25 кв метров,в дальнейшем счет за воду примерно можете сказать?

Когда нет дождей, то затраты на воду с такого размера примерно 200 бат в месяц.

116. А когда есть дожди еще меньше что ли ?

Когда дожди идут он за счет них дополняется.

117. Возможен ли индивидуальный график оплаты кредита?

Индивидуальный график возможен

118. Если правильно понимаю 1 год- это значит, что можно перечислять без ограничений по сумме, т.е любую сумму 1 год?

Деньги можно перечислять с опережением графика

119. У нас в России доллар нестабилен, и мы с мужем беспокоимся. В самом крайнем случае если мы не успеем проплатить дом за два года сможем ли мы его продать и вернуть деньги или все наши взносы пропадут?

Обычно если у вас возникают проблемы с оплатой, то связываетесь с нами и мы помогаем продать дом, как правило новые покупатели сначала закрывают ваш долг перед компанией, потом уже рассчитываются с вами. если же дом реализовать не удолось вообще, то наша компания рассторгает с вами контракт и возвращает вам ваши денежные средства за минусом 10% штрафа от полной стоимости контракта на дом в виде другой более дешевой недвижимости (квартиры, дома)

120. Когда нужно будут оплачивать строительство бассейна?

Бассейн и другие доп. работы оплачиваются 50% перед началом работ и 50% по приемки дома.

121. Да еще, возможен ли расчет в рублях так как доллар высок. Может есть какие то возможности напишите?

Вы в наших банках навряд ли сможете, оплачивать напрямую в рублях, будет однозначно конвертация рубль, доллар, бат.

122. Можно ли осуществлять платежи раз в пол года?

Можно раз в пол года, но только с опережением графика, как предоплата