Покупка жилья в Тайланде - или что следует знать!
Типы земляных документов
В случае если земляной надел зарегистрирован в Chanote (высочайший земляной регистр в Таиланде), собственник такого имущества может пользоваться услугами личного земляного кадастра для разделения собственного участка на наименьшие по площади наделы. Выполнить такую функцию можно при условии, что разрешение было получено от Земельного Департамента.
С такими видами документов, как Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor и ниже, Земельный Департамент должен создавать геодезическую съемку земляного надела без помощи других. Подобные процедуры проводятся сроком от 1-го месяца до 1-го года.
Меры замера земли
1 Wah 4 кв.м.
1 Rai 1600 кв.м.
2,5 Rai 1 акр
6,25 Rai 1 гектар
В тайландском законодательстве по земляному владению употребляется несколько типов земляных документов. Любой из таких типов устанавливает права и ограничения обладателя на земляной участок.
Чанот (Chanote)
Чанот (Chanote) является самым верхним земляным регистром. Данный правоустанавливающий документ содержит в себе полное описание земляного надела, поточнее, его площадь, с указанием границ участка, всех номерных столбов, расположенные на приграничной зоне земли. Кадастровая система Таиланда предполагает применение GPS – мировой системы навигации и нахождения положения участка поверхности Земли. Также указывается история проведенных регистраций транзакций и делений этого земляного участка.
Данный документ является единственным типом удостоверения, дающего полное право на обладание землей. Другие документы дают право владения имуществом. Чанот – это эквивалент земляному документу, применяемому в странах Европы.
На Чаноте изображен муниципальный герб Таиланда.
Сертификаты использования Nor Sor 3 Gor
За сертификатом Чанот следует очередной вид земляного документа, который практически эквивалентен предшествующему. Данный документ показывает, что зарегистрированное лицо обладает правом на владение данным наделом, а так же показывает, что все требования сертификата Чанот осуществлены. Выдача данного участка будет осуществлена, как данный участок окажется в зоне Чанот.
Обычно, делается апгрэйд данного документа до сертификата Чанот.
Чанот и Nor Sor 3 Gor – это типы земляных свидетельств, предусматривающие регистрацию права принадлежности (владения) наделом земли. Такие свидетельства приобретаются адекватномыслящими инвесторами, вкладчиками, имеющими опыт апгрэйда нижних земляных документов до Chanote либо Nor Sor 3 Gor.
Сертификат использования Nor Sor 3
Данный документ похож по собственному действию на сертификат Nor Sor 3 Gor. Но он не просит выполнения всех требования для регистрации в Чанот. Что не может обеспечить 100 процентного доказательства права принадлежности на земляной участок. За 30 дней до проведения процедуры перерегистрации земли, относящейся к данному регистру, в пользу третьего лица, владельцам примыкающих наделов должно быть разослано извещение о происходящей перемене. В отдельных случаях данный сертификат можно сходу переоформить в документ Чанот, избегая дизайна сертификата Nor Sor 3 Gor. Даная (облегченная) процедура дизайна земель применима только в неких районах Таиланда, назначенных Земляным Департаментом.
Сертификат владения Sor Kor 1
По данному типу сертификата можно обладать только отдельными наделами земли. При оформлении данного документа обладатель не может любым образом использовать землю, не считая случаев, обозначенных в сертификате Sor Kor 1. Данный сертификат нельзя переоформить в документ Чанот, не избегая получения сертификата Nor Sor 3 Gor. Земляной Департамент Таиланда занимается оформлением всех документов, вышеперечисленных. Большие зарубежные спонсоры вкладывают инвестиции в земли и недвижимость Таиланда, тем, развивая инфраструктуру в регионе. На сегодня недвижимость в Таиланде резвыми темпами вырастает в стоимости, что является доказательством ее вкладывательной привлекательности. Как вы уже успели убедиться, в Таиланде наличествует огромное количество типов земляных документов. Все сертификаты, вышеперечисленные, получили наибольшее распространение в текущий период времени.